토지소유권 ✔ 대지권 그리고 지상권 이란?

토지소유권 ✔ 대지권 그리고 지상권 이란?

 

 

 

 

 

토지의 권리중 소유권,대지권,그리고 지상권이라는게 있다

 

토지를 구입하여 그 땅위에 건물을 짓게되면 토지토지권 또는 대지권이 생긴다. 이 두개의 권리 모두 효력이 미치는 범위 내에서 땅의 소유자가 갖는 권리라는 점은 같다.

 

토지를 구입하지 않고 땅 주인의 허락을 받아 적법한 계약관계에 의하여 건물을 지을경우 지상권이라는 권리가 생긴다.

 

그중 토지소유권과 대지권의 차이점은 단독건물이냐 집합건물이냐에 따라 나뉜다. 토지소유권은 토지소유자도 한명, 건물소유자도 한명일때, 대지권의 경우는 소유자가 여럿이 존재하는 아파트,오피스텔등 집합건물에 인정되는 권리이다.

 

같은 면적의 집합건물일경우 대지권이 많은 아파트등 집합건물이 재건축이나 리모델링이 시행될경우 가격상승의 요인이 되는경우가 많다.

 

단독건물의 토지소유권은 건물과 분리되어 거래가 되기도 하지만 집합건물의 대지권은 건물소유권과 분리가 되지 않는다.