부동산 용어 ✔ 주택담보대출 LTV DSR DTI 뜻

부동산 용어 ✔ 주택담보대출 LTV DSR DTI 뜻

주택담보대출비율(LTV)

LTV(Loan To Value ratio)란 주택을 담보로 돈을 대출할 때 인정되는 자산가치의 비율로 만약 주택담보대출비율(LTV)이 60%이고, 10억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 6억(10억 × 0.6)이 된다.

총부채원리금상환비율(DSR)

DSR(Debt Service Ratio)이란 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율이다.

대출에는 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 대출이 포함된다.

DSR = (주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) ÷ 연간 총소득

총부채상환비율(DTI)

DTI(Debt To Income)란 대출 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위하여 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다.

DTI= (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) ÷ 연간 소득