김해진영2 B5블록(센텀큐브) 10년 분양전환공공임대주택[리츠] 예비입주자 모집공고 ✔ LH

❚공급위치 : 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 461 센텀큐브 (김해진영2 B5블록)
❚공급대상 : 예비입주자 84A1 30세대, 84A2 10세대, 84A3 2세대, 84B1 10세대 (총 52세대)
❚시 행 사 : ㈜NHF제4호공공임대위탁관리부동산투자회사
❚자산관리회사 : 한국토지주택공사[LH]

■ 김해진영2 B5블록(센텀큐브)은 주택도시기금과 LH가 출자한 리츠[(주)NHF제4호공공임대위탁관리부동산투자회사, 이하 ㈜NHF제4호]가 사업 시행하는 10년 공공임대주택리츠로 LH는 리츠의 자산관리회사(AMC)로서 건설·공급 및 분양전환 등 제반업무를 수행하며, 임대차계약은 ㈜NHF제4호와 체결하게 됩니다.

• 이 주택의 모집공고일은 2022.07.21(목)이며, 이는 청약자격(청약신청, 나이, 세대구성원, 주택소유 등)의 판단기준일입니다.

• 금회 모집 예비입주자는 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로, 예비입주자로 선정 되었다하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 소멸됩니다.

• 금회 공급되는 주택은 ‘입주자모집공고일(2022.07.21(목)) 현재 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 지역에 거주중인 만 19세 이상인 성년자인 무주택 세대구성원’에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. 1세대 2인 이상 청약 시 중복청약으로 부적격 처리되며, 김해진영2 B5블록(센텀큐브) 당해 주택의 기계약자 및 그 세대원은 신청 및 계약체결 할 수 없습니다. (계약체결 후라도 적발 시 계약 해제)

• 모집 공고일부터 분양전환 시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 합니다.

• 본인 및 세대구성원의 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득 및 자산기준충족여부 등에 관계없이 신청 가능합니다.

• 금회 공급되는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 예비자로 선정되어 계약체결한 자는 당첨자로 관리(한국부동산원)되며, 당첨자 본인은 물론 당첨자의 배우자 및 세대원(주민등록표상에 등재되어 있는 직계 존·비속에 한함, 주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 향후 3년간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없습니다.

• 무주택세대구성원은 주택소유여부의 검증대상 및 판단기준이 되며, 아래 [무주택세대구성원] 전원(배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함)이 [주택 및 분양권 등] 각목의 요건을 모두 갖춘 경우 무주택자로 판단합니다.

주요일정 안내

공 고	청약신청	예비입주자 순번 발표	예비입주자 서류 제출 (방문/등기)
2022.07.21(목)	2022.08.02(화) (10시 ~ 17시) ※ 인터넷(PC/모바일) 청약	2022.08.04(목) 16시 이후	2022.08.08(월) ~ 08.10(수) (10시 ~ 17시) ※우체국소인일자가 2022.08.10(수) 이내인 경우만 유효합니다.
LH 청약센터 (apply.lh.or.kr)	LH 청약센터 및 모바일앱 (apply.lh.or.kr)	LH 청약센터 (apply.lh.or.kr)	LH 김해권주거복지지사 (경남 김해시 장유로 270, 2층)

10년 분양전환공공임대주택 공급 개요

구 분	주택공급 개요
개 요	10년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택
임 대 조 건	임대조건은 임대보증금 + 월 임대료로 구성 임대보증금과 월임대료는 「공공주택 특별법 시행령」 제44조 및 국토교통부 고시 제2018-471호 규정한 표준임대보증금, 표준임대료 이하에서 결정
분양전환가격	2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택 감정평가금액의 산술평균한 금액으로 산정하되 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 “공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목”을 적용
유 의 사 항	- 입주자는 「공공주택 특별법」 제50조의3에 따라 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택 요건을 갖추어야 분양전환 자격이 부여되며, 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음 (단,「공공주택 특별법」 제49조의4에 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생 시에는 양도하거나 전대할 수 있음) - 임대차계약은 2년마다 갱신하며, 계약 갱신 시 임대보증금과 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음

1.공급대상 및 임대조건 등

공급대상

블록	주택형	주택 타입	세대별 주택면적(㎡)						건설 호수	공가 호수	금회 모집 예비 자수
			공급면적			그 밖의 공용면적		계약 면적 (계)
			주거 전용	주거 공용	계	기타 공용	지하 주차장	계약 면적 (계)
B5	084.6900A	84A1	84.69	29.2763	113.9663	5.7909	35.8475	155.6047	297	9	30
	084.9400B	84A2	84.94	29.3628	114.3028	5.8080	35.9533	156.0641	13	4	10
	084.9400C	84A3	84.94	29.3628	114.3028	5.8080	35.9533	156.0641	11	1	2
	084.8600D	84B1	84.86	29.3351	114.1951	5.8025	35.9194	155.9170	143	3	10

임대기간 및 임대조건

■ 임대기간

• 이 주택의 임대기간은 최초 입주기간 종료일(‘18.02)이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.

• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)

■ 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)

블록	주택형	주택타입	임대보증금			월 임대료
블록	주택형	주택타입	합계	계약금(계약시, 20%)	잔금 (입주지정기간 내 입주시, 80%)	월 임대료
B5	084.6900A	84A1	58,000,000	11,600,000	46,400,000	520,000
	084.9400B	84A2	58,000,000	11,600,000	46,400,000	520,000
	084.9400C	84A3	58,000,000	11,600,000	46,400,000	520,000
	084.8600D	84B1	58,000,000	11,600,000	46,400,000	520,000

사업주체 및 시공업체 현황

사업주체 (사업자등록번호)	자산관리회사	자산보관회사	시공업체	연대보증인	감리회사
㈜NHF제4호공공임대 위탁관리부동산투자회사 (476-81-00036)	한국토지주택공사 (129-82-10595)	농협은행주식회사 (104-86-39742)	남광토건(주) (120-81-01995)	(공사이행보증서로 대체)	한국토지주택공사 (129-82-10595)