LH 시흥시 10년 분양전환 공공임대 은계·배곧지구 2026 | 은계8,11·배곧1,5단지 예비입주자 신청방법·임대조건 총정리
✔ LH가 시흥 은계·배곧지구 4개 단지 10년 분양전환 공공임대 예비입주자를 모집합니다.
✔ 소득·자산 기준 없이 수도권(서울·인천·경기) 무주택 성년자라면 누구나 신청 가능합니다.
✔ 신청 기간은 2026년 5월 28~29일, 인터넷·모바일 청약만 가능합니다.
공고 개요
이번 공고는 LH 한국토지주택공사가 경기도 시흥시 은계지구와 배곧지구 내 4개 단지에서 10년 분양전환 공공임대주택의 예비입주자를 모집하는 공고입니다.
예비입주자는 현재 잔여 공가 및 향후 해약 발생에 대비해 미리 순번을 확보하는 제도입니다. 예비순번을 받더라도 실제 공가가 발생해야만 입주 안내가 이루어지므로, 실입주까지 상당한 기간이 소요될 수 있습니다. 또한 해당 단지의 분양전환이 개시되면 예비입주자 지위는 자동 소멸됩니다.
공고일(청약자격 기준일): 2026년 5월 14일(목)
공급 유형: 10년 분양전환 공공임대주택 (임대 종료 후 소유권 이전 가능)
사업 방식: 주택도시기금·LH 공동 출자 리츠 방식 (단지별 계약 상대방 상이, 은계8단지 제외)
은계·배곧지구 총 모집 예비자: 4개 단지 합산 약 175명
단지별 공급 정보 및 주택형
※ 공급물량이 있는 주택형에 한해 신청 가능합니다. 주택형 선택 후 변경이 불가하므로 신중히 선택하세요.
① 시흥은계8단지 S3블록 (아란트리)
경기도 시흥시 은계중앙로 8 (은행동) | 금회 모집 예비자: 30명
- 51A형 (전용 51.54㎡ / 약 15.6평) : 30명 모집
② 시흥은계11단지 S2블록 (네이처포레)
경기도 시흥시 은계중앙로 140 (은행동) | 금회 모집 예비자: 40명
- 59AH형 (전용 59.92㎡ / 약 18.1평) : 10명 모집
- 74AH형 (전용 74.85㎡ / 약 22.6평) : 30명 모집
③ 시흥배곧1단지 B1블록 (배곧센텀베이1차)
경기도 시흥시 해송십리로 472-54 (배곧동) | 금회 모집 예비자: 60명
- 71A형 (전용 71.94㎡ / 약 21.8평) : 10명 모집
- 75A형 (전용 75.05㎡ / 약 22.7평) : 30명 모집
- 84A형 (전용 84.74㎡ / 약 25.6평) : 20명 모집
④ 시흥배곧5단지 B5블록 (배곧센텀베이2차)
경기도 시흥시 배곧4로 81-29 (배곧동) | 금회 모집 예비자: 45명
- 74A형 (전용 74.96㎡ / 약 22.7평) : 30명 모집
- 84A형 (전용 84.90㎡ / 약 25.7평) : 10명 모집
- 84B형 (전용 84.81㎡ / 약 25.7평) : 5명 모집
신청 자격
공고일(2026.05.14.) 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 주민등록이 되어 있는 무주택세대구성원인 성년자(만 19세 이상)라면 신청할 수 있습니다.
청약저축 가입 여부나 소득·자산 기준과 무관하게 신청 가능하며, 컴퓨터 무작위 추첨으로 예비자를 선정합니다. 단, 1세대에서 1인만 신청 가능하며 같은 세대의 2인 이상이 각각 청약하면 모두 부적격 처리됩니다.
무주택 판정 기준 및 상세 자격 조건은 아래 글에서 확인하세요.
10년 분양전환 공공임대 신청할 수 있을까? 자격 조건·무주택 기준 완벽 정리 2026
임대 조건 (보증금 및 월임대료)
※ 아래 금액은 모집공고일 기준이며 계약 시점에 변경될 수 있습니다. 발코니 확장 및 외부샤시 비용이 포함된 금액입니다.
시흥은계8(S3) — 51A형
임대보증금: 37,780,000원 (계약금 7,556,000원 / 잔금 30,224,000원)
월임대료: 474,950원
시흥은계11(S2) — 59AH형
임대보증금: 47,465,000원 (계약금 9,493,000원 / 잔금 37,972,000원)
월임대료: 474,650원
시흥은계11(S2) — 74AH형
임대보증금: 66,677,000원 (계약금 13,335,000원 / 잔금 53,342,000원)
월임대료: 644,170원
시흥배곧1(B1) — 71A형
임대보증금: 64,766,000원 (계약금 12,953,000원 / 잔금 51,813,000원)
월임대료: 604,480원
시흥배곧1(B1) — 75A형
임대보증금: 68,004,000원 (계약금 13,600,000원 / 잔금 54,404,000원)
월임대료: 615,280원
시흥배곧1(B1) — 84A형
임대보증금: 84,196,000원 (계약금 16,839,000원 / 잔금 67,357,000원)
월임대료: 680,040원
시흥배곧5(B5) — 74A형
임대보증금: 69,084,000원 (계약금 13,816,000원 / 잔금 55,268,000원)
월임대료: 658,450원
시흥배곧5(B5) — 84A형 · 84B형 공통
임대보증금: 84,196,000원 (계약금 16,839,000원 / 잔금 67,357,000원)
월임대료: 723,220원
임대보증금과 월임대료는 일정 범위 내에서 100만 원 단위로 상호 전환이 가능합니다. 전환 기준은 입주 시점 LH 기준에 따르며 사전 예시와 다를 수 있습니다.
임대차계약은 2년 단위로 갱신되며, 갱신 시 주택임대차보호법 범위 내에서 증액될 수 있습니다.
분양전환 예정 시기
10년 임대기간 종료 후 입주자에게 소유권을 이전하는 분양전환 공공임대주택입니다. 단지별 분양전환 예정 시기는 아래와 같습니다.
- 시흥은계8(S3): 2031년 1월 분양전환 예정
- 시흥은계11(S2): 2028년 11월 분양전환 예정 (조기분양전환 시행단지)
- 시흥배곧1(B1): 2029년 4월 분양전환 예정 (조기분양전환 시행단지)
- 시흥배곧5(B5): 2029년 4월 분양전환 예정 (조기분양전환 시행단지)
※ 분양전환가격은 분양전환 시점의 감정평가 금액 산술평균으로 결정되며, 현재 시점에서 확정된 금액이 아닙니다.
※ 분양전환 개시 시 예비입주자 지위는 자동 소멸됩니다.
신청 일정
공고일: 2026년 5월 14일(목)
청약 신청: 2026년 5월 28일(목) ~ 29일(금) 오전 10시 ~ 오후 5시
당첨자(서류제출대상자) 발표: 2026년 6월 11일(목) 오후 2시 이후 — LH청약플러스 확인
서류 제출 기간: 2026년 6월 17일(수) ~ 23일(화) — 등기우편 제출 (6월 23일 우체국 소인분까지 인정)
서류 제출 주소: (우)14995 경기도 시흥시 승지로60번길 28, 3층 LH 시흥권주거복지지사 '10년 공공임대 모집 담당자' 앞
예비자 최종 발표: 자격검증·소명 완료 후 개별 통보
신청 방법
인터넷·모바일 청약만 가능하며 현장 접수는 불가합니다.
PC는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr), 모바일은 'LH청약플러스' 앱을 통해 신청합니다. 신청 전 공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB인증서 중 하나를 반드시 미리 준비해야 합니다.
서류 제출은 등기우편으로만 가능하며, 당첨자 발표 후 기한 내에 제출하지 않으면 당첨이 취소됩니다. 신청 절차 및 제출 서류 상세 안내는 아래 글에서 확인하세요.
LH 10년 공공임대 어떻게 신청하나? 신청방법·제출서류·주의사항 완벽 정리 2026
주의사항 및 꿀팁
① 은계11·배곧1·배곧5단지는 조기분양전환 시행단지입니다. 분양전환 예정 시기가 2028~2029년으로 비교적 가까우며, 분양전환이 개시되면 예비입주자 지위는 자동 소멸됩니다. 실입주 가능성을 신중히 검토하고 신청하세요.
② 배곧지구(배곧센텀베이)는 중대형 평형 중심입니다. 71~84㎡ 규모의 주택형으로 구성되어 있으며, 보증금 규모도 6~8천만 원대로 다른 단지에 비해 높은 편입니다. 자금 계획을 미리 검토하세요.
③ 공고일부터 분양전환 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 합니다. 중간에 주택을 취득하면 계약이 해제됩니다.
④ 신청은 마감 하루 전에 여유 있게 하는 것이 안전합니다. 마감 임박 시 접속 폭주로 시스템 장애가 발생할 수 있습니다. 신청 1~2일 전 LH청약플러스의 '청약신청 연습하기'로 사전 연습을 권장합니다.
⑤ 시흥시는 과밀억제권역입니다. 계약 체결 시 당첨자와 세대구성원은 계약일로부터 5년간 다른 분양주택(일부 제외)의 입주자로 선정될 수 없습니다.
⑥ 재당첨 제한 기간 중인 경우 신청이 불가합니다. 한국부동산원청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 공고일(2026.05.14.) 기준으로 재당첨 제한 여부를 미리 조회하세요.
마무리
시흥 은계·배곧지구 LH 10년 분양전환 공공임대주택은 임대 기간 종료 후 내 집 마련으로 이어질 수 있는 실속 있는 기회입니다. 소득·자산 기준 없이 수도권 무주택 성년자라면 누구나 신청할 수 있으니, 신청 기간(5월 28~29일)을 놓치지 마세요.
목감지구 공고 내용은 1편에서, 장현지구 공고 내용은 3편에서 확인하실 수 있습니다.
공고 전문 확인 및 청약 신청은 아래 LH청약플러스에서 가능합니다. LH 콜센터(1600-1004)로 문의하실 수도 있습니다. (평일 09:00~18:00, 점심시간 12:00~13:00 제외)
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