• 수원호매실14단지(B-3BL)는 주택도시기금과 한국토지주택공사가 출자한 ㈜NHF제4호공공임대위탁관리부동산투자회사(이하 ㈜NHF제4호)가 시행하는 10년공공임대주택리츠로, LH는 ㈜NHF제4호의 자산관리회사(AMC)로서 주택건설․공급 및 관리․분양전환 등 제반업무를 수행하며, 임대차계약은 ㈜NHF제4호와 체결하게 됩니다.
| 10년 분양전환공공임대주택 공급 개요 |
| 구 분 | 주택공급 개요 |
| 개 요 | 10년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택 |
| 임 대 조 건 | 임대조건은 ‘임대보증금 + 월 임대료’로 구성 임대보증금과 월 임대료는 「공공주택특별법 시행령」 제44조 및 국토교통부 고시 제2018-471호에서 규정한 표준임대보증금 및 표준임대료 이하에서 결정 |
| 분양전환가격 | 2개의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 하되, 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 “공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목”을 적용 ※ 향후 부동산 경기는 상승 또는 하락할 수 있으며 금회 공급하는 분양전환공공임대주택의 분양전환 가격은 분양전환시점에 감정평가를 통해 결정됨을 유의하시기 바랍니다. |
| 유 의 사 항 | - 입주자는 입주자모집공고일부터 입주 이후 분양전환 당시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음 (단,「공공주택 특별법」에서 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생 시에는 LH의 동의를 받은 경우 양도나 전대가 가능) - 임대차계약은 2년마다 갱신하며, 계약 갱신 시 임대보증금과 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음 |
| 공급규모․공급대상 및 임대조건 등 |
공급규모
| 수원광교21단지 (A-24BL) |
· 수원시 영통구 광교호수로 152번길80 (하동 1032) · 10년 공공임대주택 18~29층 4개동 394세대 |
2022000551 |
| 수원광교22단지 (A-23BL) |
· 수원시 영통구 광교호수로 152번길24 (하동 1028) · 10년 공공임대주택 25~27층 3개동 258세대 |
2022000550 |
| 수원광교40단지 (A-26BL) |
· 수원시 영통구 광교마을로 156 (하동 1001) · 10년 공공임대주택 17~29층 16개동 1,702세대 |
2022000549 |
| 수원광교60단지 (A-10BL) |
· 수원시 영통구 센트럴타운로22번길36 (이의동 1334) · 10년 공공임대주택 10~26층 13개동 701세대 |
2022000548 |
| 수원호매실14단지 (B-3BL) |
· 수원시 권선구 호매실로218번길22 (호매실동 1380) · 10년 공공임대주택리츠 18~25층 13개동 1,300세대 |
2022000547 |
| ❚시행사 : ㈜NHF제4호공공임대위탁관리부동산투자회사 ❚자산관리회사 : 한국토지주택공사 |
공급대상
| 단지 (블록) |
주택형 | 세대당 주택면적(㎡) | 건설 호수 |
임대 호수 |
금회 모집 예비자 (50) |
최초 입주 년월 |
|
| 공급면적 | 계약면적 (계) |
||||||
| 주거 전용 |
|||||||
| 광교21 (A-24BL) |
059.8900B | 59.89 | 118.4292 | 52 | 4 | 2 | ‘14.2 |
| 084.6000C | 84.60 | 167.2920 | 47 | 4 | 2 | ||
| 광교22 (A-23BL) |
084.9800A | 84.98 | 158.9509 | 126 | 2 | 2 | ‘14.2 |
| 광교40 (A-26BL) |
084.8100B | 84.81 | 161.0651 | 572 | 21 | 8 | ‘13.12 |
| 광교60 (A-10BL) |
084.8100E | 84.81 | 161.6017 | 382 | 10 | 6 | '13.11 |
| 호매실14 (B-3BL) |
084.9400A | 84.94 | 145.9817 | 77 | 77 | 10 | ‘17.12 |
| 084.9400D | 84.94 | 145.9817 | 806 | 806 | 20 | ||
임대기간 및 임대조건
▌임대기간
• 이 주택의 임대기간은 10년이며, 해당 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다.
• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.
(단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
▌임대조건(임대보증금 및 월 임대료) [단위 : 원]
| 단지 | 주택형 | 임대보증금 | 월 임대료 | ||
| 합계 | 계약금 (계약시) |
잔금 (입주지정기간 내 입주시) |
|||
| 수원광교21(A-24BL) | 059.8900B | 22,559,000 | 4,500,000 | 18,059,000 | 699,330 |
| 084.6000C | 108,285,000 | 21,600,000 | 86,685,000 | 789,570 | |
| 수원광교22(A-23BL) | 084.9800A | 108,285,000 | 21,600,000 | 86,685,000 | 789,570 |
| 수원광교40(A-26BL) | 084.8100B | 108,285,000 | 21,600,000 | 86,685,000 | 789,570 |
| 수원광교60(A-10BL) | 084.8100E | 119,564,000 | 23,900,000 | 95,664,000 | 789,570 |
| 수원호매실14(B-3BL) | 084.9400A 084.9400D |
84,296,000 | 16,800,000 | 67,496,000 | 637,550 |
▌최초 입주자모집공고 당시의 주택가격
• 「공공주택 특별법 시행규칙」 제26조에 따라 주택가격을 산정․공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과는 관련이 없습니다.
| 블록 | 주택형 | 합계(천원) | 택지비(천원) | 건축비(천원) |
| 수원광교21(A-24BL) | 059.8900B | 196,366 | 90,475 | 105,891 |
| 084.6000C | 303,866 | 154,703 | 149,163 | |
| 수원광교22(A-23BL) | 084.9800A | 292,659 | 149,495 | 143,164 |
| 수원광교40(A-26BL) | 084.8100B | 291,839 | 145,158 | 146,681 |
| 수원광교60(A-10BL) | 084.8100E | 288,492 | 143,346 | 145,146 |
| 수원호매실14(B-3BL) | 084.9400A | 241,620 | 103,361 | 138,259 |
| 084.9400D | 241,092 | 103,361 | 137,730 |
▌최초 입주지정기간 및 분양전환 예정월
| 단 지 | 최초 입주지정기간 | 분양전환 예정월 |
| 수원광교21(A-24BL) | 2014.02.17 ~ 2014.04.17 | 2024.05 |
| 수원광교22(A-23BL) | 2014.02.17 ~ 2014.04.17 | 2024.05 |
| 수원광교40(A-26BL) | 2013.12.20 ~ 2014.02.17 | 2024.03 |
| 수원광교60(A-10BL) | 2013.11.15 ~ 2014.01.13 | 2024.02 |
| 수원호매실14(B-3BL) | 2017.12.28 ~ 2018.02.25 | 2028.03 |
▌10년 분양전환공공임대주택 분양전환 기준
| 구 분 | 분양전환 기준 |
| • 분양전환 대상자 | 「공공주택 특별법 시행령」 제55조에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 거주한 무주택자인임차인(임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택이어야 함) |
| • 분양전환 시기 | 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후 |
| • 분양전환가격 산정기준 |
분양하기로 결정한 날을 기준으로 2개의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 산정하되, 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용함 |
| • 분양전환 시 수선범위 | 장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 장기수선(특별수선)충당금 범위 내) |
| 신청자격 및 예비입주자 선정방법 |
신청자격
▌예비입주자모집공고일(2022.08.10) 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원
| 모집일정, 신청방법 및 신청 시 유의사항 |
모집일정
| 신청접수(현장접수 불가) | 당첨자(서류제출 대상자) 발표 | 서류제출 | 계약체결 | |
| 1순위 | 2022.08.18(목) (09:00~17:00) |
2022.08.25(목) 17:00 이후 |
2022.08.26(금) ~ 2022.09.01(목) 등기우편 제출 |
자격검증 및 소명완료 후 공가 발생 시 순차적으로 개별통보 |
| 공동인증서 또는 네이버 인증서를 소지하고 LH 청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱 ‘LH청약센터’를 통하여 신청하시기 바랍니다. | LH 청약센터 (http://apply.lh.or.kr)또는 ARS(1661-7700) |
(등기우편 보내실 곳) 경기도 수원시 영통구 광교로 146 광교 안효빌딩 11층, LH수원권주거복지지사 “수원지역 공공임대 예비자담당 앞” 우편번호(16507) ※ 9월 1일 등기우편 소인(접수도장)분까지 유효함 |
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신청방법 (인터넷·모바일 신청, 방문신청 불가] 및 유의사항
LH 경기지역본부 수원권주거복지지사
수원지역 10년 공공임대주택 모집 공고 ✔ 수원광교21(A-24BL) 수원광교22(A-23BL) 수원광교40(A-26BL) 수원광교60(A-10BL) 수원호매실14(B-3BL) ✔ LH 10년 분양전환 공공임대아파트 평면도
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